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居住权入民法典，这事凡是跟房子有关系的人都需要引起注意，一方面可以利用居住权保障自己的合法利益，同时也避免在租房、买房、卖房的过程中，引起不必要的损失。www.887779999.com
居住权作为一种新型物权，可以与所有权分离。居住权人可按照合同约定，经登记占有、使用他人的住宅。2020年1月1日开始实施。
居住权一方面对租户有了更完备的保护以及更有利于生活稳定、解决孩子上学问题以外，房地产商或者房租所有者的权利与利益也会受到影响。
居住权在一定程度上是对《婚姻法》以及《继承法》的补充，更有利于各法之间的联动。
将使房产交易更加复杂，以前房产交易，只需要看房屋是否存在抵押、租赁等方面问题，未来还要看是不是设立了居住权。
一旦存在居住权，二手房产交易将不再是钱能解决的问题了，它恐怕会成为二手交易最不容易忽视的变量。
因此，2020年后，购房者要十分谨慎，查一查所购房屋是不是登记了居住权。
《民法典》中表示，居住权是无偿设立的，也就是说居住权人是可以通过租房过程中签署居住权合同，或者继承遗嘱。
对房屋进行登记占有或者使用他人房产的权利，为的就是让租房一族有更稳定的生活。
对于房地产商或者房租中介、房东来说，在签订合法的租房合同的同时，如果居住人需要房屋的居住权，香港118开奖现场直播结果。则需要的指定部门登记。
通过签署居住权合同的方式，赋予租户房屋的居住权，当然，这其中势必会产生税收，房租价格会有所上涨。
这其中，也有利于治理黑中介、二房东等对房地产行业的干扰，避免出现不必要的纠纷，损害房东和租户的利益。
在婚姻、养老方面，婚前住宅，另一方可要求设立居住权，而不是所有权，予以保障婚姻长久性；养老时可设立居住权，避免以房养老出现的不可测的骗局。
同时对于婚姻来说，结婚男方买房子是根深蒂固的思想，但是房子既然是男方出资购买，一旦离婚，女方将面临被扫地出门。
但是在婚姻中，女方生育孩子、照顾老人，料理家务等等，似乎付出的并不比男方少，为此，既然结婚，女方便可共有房屋的居住权，如果离婚，依然享有房屋的居住权。
同时对房地产商来说，最怕的当然是具有居住权的房子，不好卖，换句话说，根本就没法卖。
如果房子强行被卖，那么很有可能买来，发现里面还能住个老大爷，居住权也是对家庭中的保护。
并且对于炒房一族来说，通过买房然后抵押贷款再买房的行为，随着居住权入民法典的执行，也就行不通了，会导致二手房价值暴跌。
设立居住权，二手房交易开始变得困难，住宅开始由商品慢慢回归居住，从而影响商品房开发建设。
同时，也避免老人用房子抵押贷款来养老的问题，既然房子没有了商业价值，那也就没办法“以房养老”了。
结语：居住权入民法典，将会对房地产行业带来诸多影响，不仅会让炒房者无法从中获利，降低房子的商业价值，踏踏实实住别总想着“炒房”，避免出现房地产库存，哄抬房价，同时也保护了家庭中弱势群里的居住权。
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